신축 건물 감정평가의 특수성에 대해서 알아보도록 하자.신축 건물 감정평가는 일반 건물 평가와 달리 건축 원가, 감가상각, 시공 품질, 향후 수익성까지 반영해야 한다. 법적·실무적 특징과 유의점을 심층 분석한다. 1. 신축 건물 감정평가의 개념과 필요성신축 건물 감정평가란 준공 직후 또는 일정 기간 내의 건물 가치를 산정하는 절차를 말한다. 이 평가는 건물 거래, 담보 대출, 세금 신고, 재산 분할, 기업 회계 처리 등 다양한 목적에서 필요하다. 특히 신축 건물은 기존 건물과 달리 실거래 사례 부족과 원가 중심 평가 필요성이라는 특수성을 가진다.예를 들어, 준공 후 3개월이 된 상업용 빌딩은 거래 이력이 거의 없으므로, 인근 유사 건물과 비교하기 어렵다. 따라서 건축비, 부대시설 비용, 토지 가치 등을 종..
