경매에서 감정평가액이 미치는 영향에 대해서 알아보도록 하자.법원 경매에서는 감정평가액이 최저매각가와 입찰가 산정의 기준이 된다. 감정평가액이 경매 과정에 미치는 영향과 투자자가 주의해야 할 포인트를 정리한다. 1. 경매 감정평가액의 의미와 역할경매 절차에서 감정평가액은 단순한 참고 자료가 아니라, 최저매각가격을 결정하는 핵심 기준이다. 법원은 감정평가사를 선임해 대상 부동산의 시가를 평가하도록 하고, 이 금액을 경매 시작가로 설정한다. 따라서 감정평가액이 높으면 최초 입찰가는 높아지고, 반대로 낮으면 저가 낙찰 기회가 늘어난다.예를 들어, 시가 5억 원 아파트가 감정평가액 4억 8천만 원으로 산정되면 경매 최초가는 4억 8천만 원이다. 만약 이후 유찰이 되면 최저매각가는 20~30%씩 낮아져, 두세 번 ..
