감정평가와 환경 규제가 미치는 영향에 대해서 알아보도록 하자.환경 규제는 부동산 가치 평가에 직접적인 영향을 미친다. 토양·대기 오염, 환경보호구역 지정, 친환경 인증 여부가 감정평가액에 어떤 변화를 주는지 살펴본다. 1. 환경 규제가 감정평가에 중요한 이유감정평가는 부동산의 물리적 특성과 시장 상황뿐 아니라 법적 규제까지 반영해야 한다. 특히 환경 규제는 자산 활용 가능성과 유지 비용을 결정짓는 핵심 요인이다. 예를 들어, 토양오염 관리지역으로 지정된 토지는 정화 비용을 고려해야 하므로 평가액이 낮아진다. 반대로 친환경 건축물 인증을 받은 신축 건물은 장기적 경쟁력이 인정되어 가치가 상승할 수 있다.즉, 환경 규제는 단순한 제약이 아니라, 부동산 가치에 부정적·긍정적 요인 모두로 작용하며, 감정평가 과..
