감정평가와 도시계획 변경 시 가치 변동에 대해서 알아보도록 하겠습니다.도시계획 변경은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미친다. 용도지역 변경, 개발계획 수립, 기반시설 확충 등이 감정평가액을 어떻게 변화시키는지 구체적으로 살펴본다. 1. 도시계획과 감정평가의 연계성도시계획은 토지와 건축물의 이용 가능성을 결정하는 제도적 장치다. 도시계획이 변경되면 해당 부동산의 개발 가능성이 달라지므로, 감정평가액에도 즉각적인 영향을 미친다. 예를 들어, 자연녹지지역이 준주거지역으로 변경되면 건폐율과 용적률이 완화되어 건물 신축이 가능해지고, 이는 부동산 가치 상승으로 이어진다.반대로, 개발 제한구역으로 지정되거나 보존 용도로 전환되면 토지 활용도가 줄어들어 평가액이 낮아질 수 있다. 따라서 감정평가사는 도시계획의 현황뿐..
