info-world-tea 님의 블로그

감정평가와 재개발·재건축 보상에 대해서 알아보도록 하자.재개발·재건축 사업에서 감정평가는 보상금 산정의 핵심 절차다.토지·건물·영업권 등 다양한 권리 가치가 평가되며,평가 결과에 따라 조합원과 세입자, 토지주 간 이해관계가 크게 달라진다.공정한 감정평가는 사업의 원활한 진행과 분쟁 방지에 필수적이다.이 글에서는 재개발·재건축 보상에서 감정평가가 어떻게 활용되는지,구체적인 절차와 유의사항, 분쟁 예방 전략을 설명한다. 1. 재개발·재건축 사업에서 감정평가의 역할재개발·재건축 사업은 기존 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 과정에서토지·건물 소유자와 세입자에게 보상을 지급한다.이때 보상금 산정의 객관적 기준이 되는 것이 감정평가다.평가 항목은 크게 다음과 같다.토지 가치건물 가치영업 손실 보상(상가·..

감정평가 시 자주 발생하는 분쟁 사례에 대해서 알아보도록 하자.감정평가는 부동산·자산의 가치를 객관적으로 산정하는 과정이지만,평가 과정에서 이해관계가 얽히면 분쟁이 자주 발생한다.특히 매매, 상속, 담보 대출, 재개발·재건축 보상, 세금 부과 과정에서 감정가가 다르게 산정되면당사자 간 불신과 갈등이 커지기 쉽다.이 글에서는 실무에서 자주 발생하는 감정평가 분쟁 사례를 유형별로 분석하고,이를 예방하기 위한 방법과 대응 전략을 정리한다. 1. 감정평가 분쟁이 발생하는 이유감정평가는 수학 공식처럼 완전히 고정된 결과를 내는 작업이 아니다.같은 자산이라도 평가 시점, 방식, 감정인의 판단에 따라 결과가 달라진다.분쟁이 발생하는 주요 원인은 다음과 같다.이해관계 충돌: 매수인·매도인, 상속인 간 가격 이해 불일치..

감정평가와 양도소득세 — 절세 목적의 감정서 활용 전략에 대해서 알아보도록 하자.양도소득세는 부동산이나 자산을 양도할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금이다.그러나 양도차익 계산에 있어 기준이 되는 ‘취득가액’과 ‘양도가액’은 감정평가를 통해 조정될 수 있다.특히 비상장주식, 상속·증여 자산, 장기간 보유한 부동산은 감정평가 결과에 따라 양도소득세 부담이 크게 달라질 수 있다.이 글에서는 감정평가가 양도소득세 절감에 어떤 영향을 미치는지, 실무적으로 감정서를 어떻게 활용해야 하는지를 상세히 설명한다. 1. 양도소득세와 감정평가의 관계양도소득세는 아래 공식으로 계산된다. 양도소득세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비) × 세율 여기서 양도가액과 취득가액이 핵심이며,감정평가서는 이 두 항목의 ‘합리적..

감정평가 방식 (비교사례법, 원가법, 수익환원법)에 대해서 알아보도록 하자.감정평가는 부동산이나 자산의 가치를 객관적으로 수치화하는 중요한 절차다.그러나 감정가는 단순히 감정평가사가 임의로 정하는 것이 아니라, 정해진 평가 방식에 따라 산정된다.대표적인 감정평가 방식은 ‘비교사례법’, ‘원가법’, ‘수익환원법’으로 나뉘며, 자산의 특성과 목적에 따라 각각 다르게 적용된다.이 글에서는 각 감정평가 방식의 개념, 계산 구조, 적용 사례를 실무 관점에서 자세히 설명하고,실제 감정에서 어떤 방식이 어떻게 쓰이는지를 이해할 수 있도록 정리한다.1. 감정평가 방식이 중요한 이유감정가는 부동산 가치, 자산의 매매가, 세금 기준, 담보 대출 한도 등 다양한 상황에서 결정적 역할을 한다.그리고 이 감정가는 ‘감정평가 방..

감정평가와 재개발 지역의 가치 분석에 대해서 알아보도록 하자.재개발 지역은 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산 투자처로 주목받는다. 그러나 재개발 과정은 장기간에 걸쳐 진행되며, 각 단계마다 자산의 가치는 크게 달라진다. 특히 감정평가 결과는 투자 판단에 직접적인 영향을 미치며, 수익성과 위험성을 동시에 내포하고 있다. 이 글에서는 재개발 지역의 감정평가가 어떻게 이루어지는지, 투자자 입장에서 감정가를 어떻게 해석하고 판단해야 하는지를 실무 중심으로 풀어본다. 1. 재개발 지역에서의 감정평가는 무엇인가?재개발 지역은 ‘도시 및 주거환경 정비법’에 따라 정비구역으로 지정되고,사업시행인가 → 관리처분인가 → 철거 → 착공 → 준공 순서로 진행된다.감정평가가 실시되는 시점은 일반적으로 다음과 같다:관리처분계..

감정평가와 상속세 계산 — 시가 vs 공시가의 선택 기준에 대해서 알아보도록 하자.부동산이나 금융 자산을 상속받게 되면 필연적으로 마주치는 것이 상속세다.그러나 상속세는 단순히 상속받은 자산 금액에 따라 계산되는 것이 아니라, 어떤 기준으로 자산을 평가하느냐에 따라 세금 차이가 수천만 원까지 벌어질 수 있다.국세청은 보통 공시가격을 기준으로 과세하지만, 일정 조건을 만족하면 감정평가서를 활용해 ‘시가’ 기준으로 신고할 수 있다.이 글에서는 상속세 계산 시 어떤 상황에서 시가가 유리한지, 감정평가를 통해 절세가 가능한지 구체적으로 설명한다. 1. 상속세 계산의 기본 구조상속세는 다음과 같은 구조로 계산된다: 총 상속재산가액 – 비과세 재산 – 공과금/채무 – 장례비용 = 과세가액 – 상속..